Northampton, Massachusetts, va găzdui în curând 79 King Street, o clădire de închiriat cu 70 de unități, destinată „adulților activi”, construită din lemn masiv la standarde Passivhaus.
Cu ani în urmă, când scriam despre generația baby boomers, am prezis că punctele fierbinți pentru pensionari vor fi orașele universitare, unde poți găsi un espresso bun, o sală de cinema cu filme rulate, și probabil o librărie bună. Acesta este și gândul lui David Fox, fondator și CEO al Live Give Play. El „vizează orașe care au fost odată un important centru feroviar sau fluvial și orașe universitare cu centre dezvoltate înainte de apariția automobilului.”
De ce Northampton? Găzduiește Smith College, piste de biciclete, restaurante și teatre, și, fără îndoială, poți obține un espresso bun.
Există multe aspecte legate de acest concept care mă atrag, ca baby boomer. Compania a declarat: „Cu misiunea de a ‘transforma modul în care trăiesc americanii în vârstă, cu clădiri noi în comunități pietonale, conectate’, Live Give Play a conceput un concept rezidențial care sprijină stilurile de viață sănătoase (Live), serviciul comunitar (Give) și angajamentul cultural (Play) — toate oferite într-o structură progresistă din punct de vedere ecologic și cu chirii accesibile.”
Live Give Play a spus că conceptul său unic se bazează pe trei piloni:
- O oportunitate de piață de a servi generația baby boomers care doresc să trăiască în comunități vibrante, pietonale, dar nu își pot permite locații de prim rang în marile orașe americane.
- Un accent pe clădiri eficiente energetic și mobilitate alternativă — mașini electrice partajate, mersul cu bicicleta și pe jos — cruciale pentru încetinirea încălzirii globale și promovarea stilurilor de viață sănătoase.
- Promovarea stilurilor de viață cu scop și a comunităților intergeneraționale asociate orașelor universitare — o îmbunătățire dovedită față de comunitățile tipice segregate pe vârstă, construite în jurul terenurilor de golf.
Teza lui Fox a notat: „Locurile cu scoruri ridicate de pietonalitate eliberează cetățenii, ducând la o dependență redusă de mașină și costuri de transport mai mici.” El a citat studii care arată că pensionarii preferă cartiere cu utilizări mixte, cu magazine și alte afaceri ușor accesibile pe jos. Mulți oameni în vârstă sunt, de asemenea, mai sănătoși; el a spus că „alegerile sănătoase pe care le-am făcut de-a lungul vieții ne permit mai mult timp (ani!!) să ne bucurăm de picanteriile vieții, fie că este vorba de drumeții și ciclism, ieșiri la restaurant și spectacole, sau de a contribui la comunitate prin voluntariat, mentorat, fiind cetățeni pozitivi.”
Este important să se distingă că 79 King Street nu este o casă de bătrâni, ci o clădire de închiriat concepută pentru persoanele în vârstă active. Aceasta este o distincție importantă. Mulți dezvoltatori vizează piața caselor de bătrâni, dar demografia actuală nu este acolo, deoarece majoritatea membrilor generației baby boomers sunt încă adulți activi.
Eu am menționat anterior: „Se pare că generației baby boomers îi plac centrele orașelor din aceleași motive ca și tinerilor: Pot merge pe jos la magazine și restaurante și nu au toți banii blocați în ipoteci și mașini. S-ar putea să nu vrea să rămână în casele lor mari suburbane, dar nici nu vor să stea cu oameni bătrâni într-o casă de bătrâni.”
Acest proiect este conceput pentru această cohortă. Va avea stații de încărcare pentru vehicule electrice, spațiu de depozitare pentru biciclete și un program de mașini electrice partajate. Chiar și spațiul comercial este planificat pentru stiluri de viață active: „Spațiile comerciale de la parter vor fi programate pentru a servi pasionații de ciclism care profită de traseul adiacent.”
Live Give Play probabil nu va include acest lucru în broșura de marketing, dar teza lor a recunoscut, de asemenea, că „bărbatul obișnuit trăiește mai mult decât abilitatea sa de a conduce cu 7 ani, femeia obișnuită cu 10 ani” și „cartierele pietonale pot facilita mobilitatea și îmbunătăți sănătatea pentru milioane.”
Generația baby boomers se gândește la renovări și găseau soluții pentru a îmbătrâni acasă. Dar toate datele arată că primul lucru care dispare este abilitatea de a conduce… cu mult înainte de abilitatea de a merge pe jos. În schimb, generația baby boomers ar trebui să se întrebe: Ce pot face pentru a ieși din acest loc și cum voi ajunge la doctor sau la băcănie?” Nu va fi ușor când boomerii își vor pierde mașinile.
Echipa Live Give Play a făcut, de asemenea, calculele și a concluzionat că „profiturile din vânzarea unei case pot oferi un venit din investiții mai mare decât costurile de închiriere ale multor apartamente, eliminând în același timp impozitele imobiliare, costurile de întreținere și facturile mari la încălzire.” Acest lucru este valabil mai ales într-o comunitate mai mică cu costuri mai mici pentru teren.
Fox a rezumat totul: „Pe măsură ce oamenii devin ‘empty-nesters’, tot mai mulți resping mediile dependente de mașină, deconectate, din case care reprezintă un procent mare din averea lor netă. Oferind chirii în comunități universitare dinamice, oferim stiluri de viață mai accesibile și îmbunătățite.”
În timp ce unii cred că generația baby boomers nu-i pasă de criza climatică, pentru că vor fi morți când lucrurile se vor înrăutăți, acest lucru este departe de adevăr. Efectele crizei climatice sunt aici și vor fi în plină forță până în 2050. Mulți dintre cei care împlinesc 65 de ani astăzi vor fi prin preajmă atunci și la o vârstă la care le va fi cel mai greu să facă față. Generația baby boomers va fi puternic afectată de schimbările climatice și vor dori să fie în clădiri reziliente care nu funcționează pe combustibili fosili și nu au nevoie de multă apă potabilă.
De aceea modul în care este construită 79 King Street este la fel de important ca și locația. Jeff Spiritos de la Spiritos Properties o construiește la standarde Passivhaus, ceea ce va elimina grijile legate de facturile mari la încălzire și răcire. Clădirile Passivhaus sunt mai reziliente și pot acționa ca baterii termice atunci când se întrerupe curentul, iar Spiritos îi spune lui PlanetaNoastra că clădirea va avea un acoperiș acoperit cu panouri solare și baterii de rezervă. Passivhaus este, de asemenea, un standard de confort; temperaturile sunt mai consistente, poți sta lângă ferestre fără să te coci sau să îngheți, și există o calitate a aerului mult mai bună datorită sistemului de ventilație cu recuperare de căldură. Majoritatea unităților vor avea sisteme individuale Aerauliqa.
Spiritos este un fan al lemnului masiv, având trei proiecte în curs. El a spus că „clădirile din lemn masiv au caracteristicile necesare pentru a reduce emisiile de carbon, a construi mai eficient, în siguranță și mai puțin scump, și pentru a îmbunătăți calitatea experienței de viață pentru utilizatorii și locuitorii lor.” Lemnul masiv are calități biofile și ajută la controlul umidității, contribuind la confortul locatarilor.
„Suntem angajați să livrăm o clădire care să prezinte cele mai bune practici pentru industria construcțiilor, care s-a luptat să facă față momentului crizei climatice iminente”, a spus Spiritos. „Prin construirea unui design cu amprentă negativă de carbon, pregătit pentru neutralitate climatică, demonstrăm cum construcția din lemn masiv și standardele certificate Passive House nu sunt doar opțiuni viabile pentru toate clădirile cu mai multe etaje, inclusiv locuințele de închiriat, ci sunt și viitorul acesteia.”
Noi, cei de la PlanetaNoastra, descriem Passivhaus ca fiind un standard pentru lux. Arhitecții proiectului sunt BKSK, care știu câte ceva despre designul pentru confort și lux. Sunt cunoscuți pentru PlanetaNoastra pentru foarte luxosul apartamentul Passivhaus din New York City cu jaluzelele frumoase.
În cartea sa „Walkable City„, urbanistul Jeff Speck a scris despre generația boomerilor care îmbătrânește: „Libertatea pentru mulți din această generație înseamnă să trăiască în comunități pietonale, accesibile, cu legături de transport convenabile și servicii publice bune, cum ar fi biblioteci, activități culturale și asistență medicală.” Noi spunem acest lucru pe PlanetaNoastra de ani de zile, promovând orașe și localități pietonale ca fiind cel mai bun loc pentru ceea ce Institutul Regal al Arhitecților Britanici (RIBA) a numit „persoane active din a treia vârstă”, poate un termen mai bun decât boomeri care îmbătrânesc. am mai spus că clădirile ar trebui proiectate pentru a menține oamenii sănătoși, în loc să se pregătească doar pentru momentele în care nu sunt.
Proiectul Live Give Play ar fi prezentat pe PlanetaNoastra chiar și numai pentru construcția din lemn masiv și certificarea Passivhaus integral electrică. Dar a abordat și nevoile viitoare de locuințe ale persoanelor active din a treia vârstă prin alegerea locației și modelul economic. Este o idee despre care scriu de un deceniu și sunt atât de încântat să o văd realizată în sfârșit.
