Orașul New York are un nou condominiu pe Columbus Avenue: Charlotte of the Upper West Side. Este un exemplu minunat al unui punct pe care îl subliniez adesea: Passivhaus nu este doar un standard energetic—este un standard de lux.
Passivhaus a început în primul rând ca un standard energetic, dar, așa cum am menționat și noi, cele mai importante trei lucruri despre Passivhaus sunt confortul, confortul și confortul. Oamenii care își permit condo-uri ca acestea nu sunt deosebit de îngrijorați de plata facturilor de încălzire, dar au alte așteptări. Dezvoltatorul, Roe Corporation, și arhitecții, BKSK, înțeleg acest lucru.
În prezentarea lor privind sustenabilitatea și bunăstarea, cele două companii își prioritizează acțiunile: „Izolația robustă și etanșările perfecte minimizează scurgerile de aer și curenții, menținând camerele constant confortabile și silențioase, reducând în același timp semnificativ consumul de energie.”
Avem o serie continuă numită „umbriri frumoase”, în care lăudăm virtuțile menținerii căldurii afară înainte ca aceasta să intre, în loc să plătim pentru a o elimina ulterior. Charlotte are unele dintre cele mai frumoase umbriri pe care le-am văzut până acum, lamele în formă de „baghetă” din teracotă realizate de Ceipo Ceramiche. Ele reduc câștigul solar vara, dar lasă soarele să intre iarna, ceea ce este util atunci când se calculează numerele Passivhaus.
Se poate reduce câștigul solar și cu geamuri colorate sau oglindite, dar aici se specifică geamuri Guardian UltraClear: „Acest geam cu fier scăzut, de calitate muzeală, oferă o neutralitate strălucitoare și o rată de transmisie a luminii de peste 91% pentru o estetică incomparabilă și o experiență vizuală incredibilă.”
Au și schițe frumoase care arată beneficiile. „Iarna, soarele cu unghi mic trece printre jaluzele, aducând căldură și lumină binevenite în lunile mai reci ale anului.”
Ferestrele Zola din lemn și aluminiu sunt cvadruple-glazurate, iar materialele de marketing menționează beneficiile: liniște și absența curenților.
Acest lucru se amortizează singur; în multe clădiri cu geamuri convenționale, nici măcar nu poți folosi primii câțiva metri de spațiu de lângă ferestre, deoarece te coci vara și îngheți iarna.
Materialele de marketing continuă pe această temă a confortului și a calității aerului.
Acesta ar fi recuperatorul de energie (ERV). Fiecare unitate rezidențială are propriul său ERV Zehnder, preluând aer din băi și reintroducându-l în spațiile de locuit după ce a trecut prin filtre de înaltă eficiență MERV-13 și, în mod neobișnuit, printr-un sistem germicid cu ultraviolete C care elimină viruși, bacterii și mucegai.
Este surprinzător, deoarece sistemele UV-C se găsesc de obicei acolo unde aerul este recirculat, iar în ventilația Passivhaus nu există recirculare—doar aer proaspăt. Dar suntem pe Columbus Avenue în orașul New York și „proaspăt” are probabil un sens diferit acolo.
Unul dintre cele mai dificile criterii pentru Passivhaus este etanșeitatea la aer, care se măsoară cu un test de presurizare (blower door). Scriind în Green Building & Design, partenerul BKSK, Todd Poisson, a descris cât de greu a fost să realizeze acest lucru; au existat scurgeri în jurul ferestrelor și jaluzelelor, dar și scurgeri în elementele exterioare din zidărie de beton, chiar dacă a fost aplicată o barieră lichidă de aer. „Găurile erau foarte mici și greu de localizat, așa că, pentru a respecta programul, echipa a decis să folosească AeroBarrier, un produs care este pulverizat în aer în timp ce clădirea este presurizată”, a spus Poisson. „Pe măsură ce AeroBarrier intră în contact cu găurile din bariera de aer, particulele se acumulează pentru a sigila deschiderile.” A funcționat.
Au existat și probleme cu designul ușilor gurii de gunoi; a trebuit să dezvolte o ușă specială, complet garnisit, pentru a o integra cu mobilierul de bucătărie. Liftul se deschide direct în suită.
Aș fi crezut că acest lucru ar cauza probleme similare, dar arhitecții au declarat pentru PlanetaNoastra: „[Am] încorporat uși de tip ‘pocket doors’ cu ‘zero clearance’ pe partea de intrare a apartamentului la pragul liftului fiecărui apartament. Aceste uși oferă un strat suplimentar de siguranță personală, precum și atenuare fonică/aerisire. În plus față de ușile ‘pocket doors’ cu zero clearance, ventilația puțului liftului, cerută de cod, are un amortizor care comunică cu sistemul de alarmă de incendiu, deschizând ventilul doar atunci când există un eveniment de incendiu pentru a evacua fumul din clădire. Restul timpului, ventilul este sigilat.”
Există multe alte detalii tehnice minunate, cum ar fi patru straturi de gips-carton Quietrock între dormitoarele din cadrul unității și izolație „robustă” în podele. Tot lemnul este certificat FSC, iar finisajele interioare sunt toate cu emisii reduse de compuși organici volatili (VOC). Având în vedere preocuparea pentru interioare sănătoase, am fost dezamăgit să văd că unitățile au monștri de aragazuri Wolf cu 6 arzătoare de 122 centimetri. Pentru a respecta standardul PHI, au hote de evacuare uriașe, late de 117 centimetri, cu un debit de 900 CFM, care par prea puțin adânci și poziționate prea departe pentru a capta cu adevărat toate fumurile, dar este greu să-i desprinzi pe clienții high-end de monștrii lor Wolf.
Aceste unități sunt serios scumpe și luxoase și este interesant să vedem că Passivhaus joacă un rol atât de important în poveste. Mike Ingui de la Baxt Ingui realizează proiecte Passivhaus de lux, deoarece clienții săi adoră liniștea și calitatea aerului. Dar și, deoarece împart pereți cu vecinii, lipsa prafului și a insectelor care pătrund prin pereții comuni. Uneori nici măcar nu le spune că face Passivhaus; este standardul său de lux pentru toată lumea.
La Charlotte, este parte a prezentării. Sper că aceasta este o tendință și că oamenii vor vedea valoarea în ea.
Poate că nu toți ne putem permite un blat de marmură gros de 5 centimetri sau pardoseli din scândură franceză lată, dar toată lumea poate avea luxul Passivhaus—și toată lumea ar trebui. Așa cum a concluzionat Poisson în Green Building & Design: „Sperăm că performanța energetică, confortul ocupanților și calitatea aerului interior din Charlotte of the Upper West Side stabilesc un nou punct de referință în designul rezidențial multifamilial, scalabil și repetabil oriunde.”
