Știm deja că magazinele ancoră din mall-uri care au dat faliment pot servi mai multor scopuri într-o a doua viață: campusuri universitare comunitare, facilități medicale, mega-biserici și chiar biblioteci publice. Transformarea unui J.C. Penney defunct într-un magazin alimentar de destinație precum Whole Foods s-a dovedit a fi o metodă de reutilizare adaptivă deosebit de atractivă, atât de mult încât numeroase mall-uri aflate în dificultate sunt resuscitate cu ajutor vital bazat pe supermarketuri.
Și iată o altă idee: transformați-le în centre de locuințe la prețuri accesibile pentru persoanele fără adăpost.
Este o idee generoasă, dar oarecum radicală, mai ales în funcție de statutul mall-ului. Într-un scenariu în care restul mall-ului este încă activ, locuințele pentru persoanele aflate în situații de risc, acolo unde înainte era Sears, ar putea potențial alunga unii cumpărători.
Atunci când editorialistul de la Los Angeles Times, Steve Lopez, a cerut anul trecut cititorilor părerea despre cea mai bună utilizare pentru un mall pe moarte, mulți au sugerat locuințe pentru persoanele fără adăpost cu servicii sociale la fața locului. El răspunde:
Dar în mall-urile care sunt fie cu adevărat moarte, fie pe cale să se închidă, de ce să nu folosiți un magazin mare gol în cel mai binevoitor mod posibil, cel puțin temporar?
Un adăpost din virginia găsește o locuință temporară unică
Pentru a-i demonstra contrariul lui Lopez, nu trebuie să căutați mai departe de Landmark Mall din Alexandria, Virginia, unde un magazin Macy’s închis a renăscut ca adăpost pentru persoanele fără adăpost.
Pe măsură ce planurile ambițioase de reamenajare a proprietății continuă să fie puse la punct, dezvoltatorul a optat să doneze vechiul Macy’s către Carpenter’s Shelter, o organizație nonprofit locală pentru persoanele fără adăpost, timp de un an și jumătate. (Unul dintre magazinele ancoră originale, Sears, rămâne deschis pentru moment, iar mall-ul în sine a fost folosit ca locație de filmare.)
Cu câțiva ani în urmă, Carpenter’s Shelter s-a confruntat cu o dilemă: facilități modernizate mai mari, completate cu unități de locuințe la prețuri accesibile adiacente, erau planificate să fie construite pentru organizația nonprofit în oraș, pe același amplasament al adăpostului de urgență cu 60 de paturi pe care organizația îl opera în ultimele două decenii. Era o situație ideală – Carpenter’s Shelter nu ar fi trebuit să se mute, ar fi primit doar spații noi foarte frumoase exact în același loc.
Cu toate acestea, deoarece proiectul de reamenajare numit New Heights urma să dureze 18 luni pentru a fi finalizat, Carpenter’s Shelter avea nevoie de o locuință interimară, iar magazinul Macy’s, tocmai închis, de la Landmark Mall s-a potrivit perfect. Pe lângă generozitatea proprietarului, Howard Hughes Corporation, Carpenter’s Shelter a ajuns într-un mall mort pentru că era una dintre singurele zone disponibile în Alexandria, oraș cu deficit de locuințe la prețuri accesibile, care permitea zonificarea pentru un adăpost pentru persoanele fără adăpost.
Organizației i-au luat 12 săptămâni să transforme o secțiune din carcasa magazinului universal plină de manechine într-un spațiu locuibil. Cincisprezece luni după ce Macy’s a înregistrat ultima sa vânzare, primii rezidenți ai Carpenter’s Shelter s-au mutat.
Este un aranjament temporar, este adevărat, dar și unul care ajută enorm persoanele fără adăpost care se vor muta din Macy’s odată ce noua casă permanentă a Carpenter’s Shelter va fi finalizată. (Unii dintre rezidenții Carpenter’s Shelter sunt foști angajați ai aceluiași magazin Macy’s.) Și, mai important, deschide posibilitatea reală de a transforma magazinele ancoră vacante în adăposturi pentru persoanele fără adăpost și centre de locuințe de tranziție atât de necesare.
Explică Washington Post:
Pe măsură ce criza persoanelor fără adăpost crește în întreaga țară, un cor tot mai mare de voci crede că reutilizarea magazinelor ancoră goale și a magazinelor mari pentru locuințe de tranziție este inteligentă – există cu siguranță un inventar amplu (și în creștere) de astfel de spații. Și chiar dacă multe mall-uri moarte vor fi în cele din urmă reamenajate în noi destinații de retail cu utilizare mixtă, un număr mare dintre aceste proiecte, precum Landmark Mall din Alexandria, sunt la ani distanță. (În cele din urmă, așa cum este tendința în cazul multor mall-uri închise, Landmark Mall va renaște ca un „sat urban” în aer liber pentru locuit-cumpărături-restaurant, completat cu apartamente și mult spațiu verde public.)
De ce să nu profitați la maximum de o mulțime de metri pătrați vacanți între timp?
„Faptul este că vor exista milioane și milioane de metri pătrați de spațiu comercial care nu vor fi folosiți în următorii cinci ani… și care pot fi folosiți pentru tot felul de lucruri”, a declarat pentru Post Amanda Nicholson, profesor de practici de retail la Universitatea Syracuse. „Cred că ar fi o idee inspirată.”
Un magazin ancoră mort, renăscut într-un mall regional, așa cum este imaginat de KTGY Architecture + Planning. (Randare: KTGY)
Un pas în direcția corectă (acolo unde erau odinioară raioanele de cosmetice)
Anticipând că alți proprietari de mall-uri închise ar putea urma aceeași cale binevoitoare ca și Landmark Mall, divizia de cercetare și dezvoltare a KTGY Architecture + Planning din Los Angeles a conceput un plan conceptual pentru viitoarele facilități Macy’s transformate în locuințe de tranziție.
KTGY numește conceptul Re-Habit, un „plan de reutilizare a magazinelor mari obsolescete în scopuri esențiale, incluzând spații comerciale mai mici, locuințe, angajare și sprijin pentru persoanele fără adăpost.”
„Cu magazine mari precum Macy’s, J.C. Penney și Sears închizându-se în număr record, reutilizarea unor astfel de spații vacante devine tot mai necesară”, spune Marissa Kasdan, designer senior la KTGY. „În același timp, criza accesibilității locuințelor și alți factori cresc cererea de a găzdui și a oferi servicii persoanelor fără adăpost. Re-Habit oferă o soluție de reutilizare adaptivă pentru probleme multiple.”
În spațiul Re-Habit imaginat de KTGY, un magazin ancoră de aproximativ 8.000 de metri pătrați a făcut loc unei facilități dinamice centrate în jurul unei curți spațioase și a unei săli de mese. Există, de asemenea, o grădină pe acoperiș pentru uzul rezidenților și trei dimensiuni diferite de „dormitoare tip pod” – camere de dormit de diferite mărimi care devin mai puțin comunitare pe măsură ce un rezident rămâne mai mult timp într-un program de sprijin integrat. De exemplu, un nou venit ar începe într-un dormitor tip pod mare, împărțit cu până la 20 de alți rezidenți. Pe măsură ce procesul de tranziție continuă, acel rezident poate avansa într-un dormitor tip pod mai mic, pentru două persoane, care oferă mai multă intimitate și independență.
Și în adevăratul spirit al originilor sale comerciale, Re-Habit ar include o „piațetă comercială” cu buticuri second-hand de lux, cafenele și alte unități cu personal format din rezidenți, ca mijloc de a oferi formare profesională și locuri de muncă semnificative.
Re-Habit include o mână de aranjamente de dormit diferite pentru rezidenți, inclusiv „dormitoare tip pod” comunitare. (Randare: KTGY)
În conceperea Re-Habit, KTGY a consultat Long Beach Rescue Mission pentru a obține informații despre cum un spațiu comercial brut atât de cavernous ar putea fi cel mai bine reproiectat pentru a găzdui persoane cu venituri mici și fără adăpost. Ce ar dori și de ce ar avea nevoie o organizație nonprofit de locuințe de la el?
Robert Probst, directorul executiv al misiunii, se consideră un admirator. „Sunt foarte entuziasmat de această idee”, spune el. „Re-Habit, dacă este condus corect, poate fi un mediu autonom, cu oameni care trăiesc, lucrează și apoi se mută în locuințe la prețuri accesibile. Ar fi o recompensă pentru oamenii care sunt gata să-și schimbe viața.”
Kasdan de la KTGY admite că mulți dezvoltatori nu vor fi în totalitate entuziaști cu privire la potențialul de a reînvia un magazin ancoră mort ca „locuință de tranziție cu utilizare mixtă, auto-susținută”. Totuși, după cum explică, ideea are potențial.
Într-o facilitate Re-Habit, rezidenții și-ar cultiva propriile produse pe acoperișul unui fost magazin universal. (Randare: KTGY)
„Pentru majoritatea proprietarilor de magazine mari, aceasta nu ar fi prima lor alegere pentru reutilizare. Dar, pe de altă parte, mulți ne-au întrebat despre concepte noi pentru încorporarea unităților rezidențiale în dezvoltările lor. Re-Habit extinde posibilitățile de reutilizare și permite tuturor să ia în considerare nevoile mai largi ale comunităților.”
Ea adaugă: „Un astfel de proiect nu trebuie să apară ca un ‘adăpost pentru persoane fără adăpost’. Prin parteneriatul cu echipa potrivită de dezvoltatori, servicii sociale, entități guvernamentale și grupuri comunitare, este posibil să se creeze un mediu atractiv care transformă spațiul obsolescet într-un activ real.”
Gândiți-vă, același raion de electrocasnice Sears de unde ați cumpărat o mașină de spălat și un uscător pentru prima dumneavoastră casă ar putea servi într-o zi ca spațiu de dormit pentru cineva care a trecut printr-o perioadă dificilă, dar care este pe drumul spre a-și cumpăra și el într-o zi propria mașină de spălat și uscător.
