Am văzut multe suișuri și coborâșuri în lumea prefabricatelor, dar de data aceasta s-ar putea să reușească.
Acest PlanetaNoastra a urmărit multe inițiative îndrăznețe în domeniul locuințelor prefabricate venind și plecând. Când s-a lansat Katerra, m-am întrebat dacă va fi diferit. Am concluzionat că „Îmi doresc cu adevărat, cu adevărat ca Katerra să reușească. Dar am mai văzut filmul ăsta. De fapt, este refăcut în fiecare generație.”
Dar, așa cum spune fiecare dezvoltator imobiliar după fiecare recesiune, „De data asta e diferit.” Citind studiul de caz al Katerra despre Proiectul lor de Clădire K90, chiar s-ar putea să fie. Katerra notează că „aproximativ 70 la sută din proiectele de construcții depășesc termenele și bugetul” și că procesul tradițional al Antreprenorului General sau Managerului de Construcții este „greoi, ineficient și nu mai este viabil în fața unei cereri crescânde de locuințe… Katerra lucrează pentru a schimba acest lucru, aplicând metode și instrumente precum tehnologia digitală, producția în afara șantierului și echipe complet integrate într-un efort de a îmbunătăți productivitatea construcțiilor.”
© Katerra
Mentalitatea de producție
K90 arată ca un complex de apartamente tip „garden variety”. Dar în loc să dureze aproximativ 140 de zile pentru a fi construit, l-au finalizat în 90, la un cost mai mic și cu o calitate superioară, folosind o „mentalitate de producție”.
James Timberlake vorbește despre asta de ani de zile – cum cea mai ieftină mașină poate intra într-o furtună cu 70 MPH și să nu aibă scurgeri, dar majoritatea clădirilor abia pot fi lăsate afară în ploaie. El a cerut să ne gândim la a face clădirile mai mult cum facem mașinile. Katerra scrie:
© Katerra
Fiecare componentă din clădire primește un număr de urmărire RFID astfel încât, „asemenea modului în care UPS sau FedEx expediază și urmăresc coletele, echipele puteau identifica în timp real – de la fabrică la șantier – statusul fiecărei componente a clădirii. În loc să știe doar că vin panouri de pardoseală, echipa putea prezice sosirea lor cu precizie de oră, având membri ai echipei în fiecare punct pentru a recepționa livrarea.”
Proiectele ca produse
De asemenea, tratează „proiectele ca produse” pentru a face clădirile cât mai simple și repetitive posibil, „transformând în produse” clădirile cât mai mult posibil: „Prin proiectarea pentru producție, accentul este pus pe standardizarea elementelor foarte repetitive ale proiectelor, astfel încât fiecare aspect al unei clădiri să nu necesite reproiectare, de fiecare dată.” Așadar, această clădire este de fapt o „Platformă Katerra pentru Clădiri Multifamiliale tip Garden Market Rate, o clădire multifamilială cu trei etaje fără lift (walk-up) cu componente concepute pentru a fi replicate.”
© Katerra
Aceasta a fost cea mai mare obiecție a mea față de Katerra, pentru că nu credeam că poți construi o clădire ca o mașină.
Credeam că este mai degrabă ca un costum făcut la comandă, scriind:
Dar un apartament tip „garden” în deșertul Nevada este cu adevărat gata de purtat (off-the-rack). Nu are multă individualitate și nu trebuie să fie în ultimul stil sau chiar să se potrivească perfect, și este ceea ce piața are nevoie: multe locuințe accesibile, rapid. Așadar, Katerra are o bibliotecă de unități de tipuri și dimensiuni pentru a „răspunde cerințelor regionale de dimensiune” – o „bibliotecă de șasiuri pentru a acomoda nevoile de mix specifice proiectului”; „o gamă de pachete de finisaje interioare pentru a servi diverse segmente de piață”; și „două tipuri de acoperiș și o multitudine de opțiuni de placare exterioară și culoare.” Gata de purtat, dar cu opțiuni.
© Katerra
Prefabrică panouri de perete 2D în fabrică și le expediază la șantier pentru finisare, dar prefabrică băile într-un mic pachet 3D.
© Katerra
Mai rapid și mai bine
Clădirea rezultată nu va câștiga premii de arhitectură, dar nu acesta este scopul. Scopul a fost să vadă dacă procesul de construire a locuințelor poate fi mai rapid și mai bun. Și la primul lor proiect, au reușit. Cu producția de masă, devine mai rapid și mai bine de fiecare dată, iar ei abia au început.
© Katerra
Faze specifice ale proiectului care au arătat câștiguri semnificative au inclus structura (framing), timp în care durata de realizare a structurii a necesitat mai puțin de jumătate din timpul necesar în construcția tradițională „stick-built”. Instalarea sistemelor inginerești Mecanice, Electrice, Sanitare și de Protecție împotriva Incendiilor a durat mai puțin de jumătate din timpul necesar în construcția tradițională – și o mare parte din forța de muncă a fost folosită în producția din fabrică, în loc de șantier. Echipa de gips-carton a putut finaliza instalarea în trei zile pe etaj, în timp ce în mod tradițional durează mai mult de cinci zile pe etaj.
Livrare Lustron via Wikipedia/CC BY 2.0
Așa cum am menționat anterior, am avut unele îndoieli cu privire la Katerra. Dar ei nu sunt un Lustron, reinventând ce este o casă; în acest proiect, folosesc tehnologii prefabricate europene dovedite. Nu urmăresc revistele de arhitectură cu case unifamiliale de lux; vizează piața de masă a produselor multifamiliale repetitive. Pot fi din Silicon Valley, dar construiesc acolo unde chiar poți fără o luptă, construind un produs indistinguibil de ceea ce oamenii sunt obișnuiți. Acum ani de zile am scris:
Acest lucru s-ar putea schimba în sfârșit cu Katerra. De data asta s-ar putea să fie diferit.
