După ce PlanetaNoastra a scris despre o comunitate de case mici în Tampa Bay, Florida, dezvoltatorul proiectului, Dan Dobrowolski, a fost deprimat. Uitasem să-l sfătuiesc că cei care comentează pot fi duri, mai ales dacă nu sunt abonații noștri minunați de la PlanetaNoastra. Postarea a fost foarte populară și a generat multe comentarii, multe dintre ele plângându-se de costuri. Acesta a fost cazul cu fiecare postare despre case mici pe care am scris-o vreodată și a fost, de asemenea, cazul atunci când încercam să vând o casă mică modernă ecologică acum mulți ani.
Casele mici au început ca o fantezie: că ai putea construi un mic loc al tău, să-l parchezi undeva și să trăiești o viață mică cu aproape niciun ban. Există, într-adevăr, oameni care au făcut asta, dar terenul este scump, la fel ca și facilitățile precum apa și o conexiune la canalizare. De aceea, după ce am ieșit din afacerea cu case mici, am scris că „singura modalitate prin care mișcarea caselor mici va reuși este ca oamenii să se adune și să construiască comunități intenționate de case mici.” Am fost un mare fan al modelului economic de parc de rulote, unde deții casa, dar închiriezi terenul, deoarece toate costurile de bază ale terenului și serviciilor sunt împărțite, astfel încât costurile sunt mult mai mici.
Aceasta este problema pe care a avut-o Dan cu comentariile, unde oamenii spuneau că ar putea ieși și cumpăra o casă sau un apartament la prețul uneia dintre casele sale mici. Dan a simțit că trebuie să clarifice:
Această taxă de închiriere a terenului include impozitele pe proprietate, apă, canalizare, colectarea gunoiului, parcare, întreținere exterioară, amenajări peisagistice și management la fața locului. Există, de asemenea, facilități la fața locului, cum ar fi spațiul de birouri.
Aceasta nu este menită să fie o reclamă gratuită pentru Escape Tampa Bay. Este însă o încercare de a sublinia că, încă de la începutul mișcării caselor mici, lucrurile au fost complicate. Ben Brown a scris acum aproape un deceniu despre experiența sa de a trăi într-o comunitate de case mici (căsuțe Katrina, nu case mici pe roți) și cele trei lecții pe care le-a învățat:
- Nu pot fi pur și simplu amplasate oriunde. „Au nevoie de planificare a sitului pe loturi mici și de compania prietenilor.”
- Trebuie să fie foarte bine proiectate și bine construite. „Atunci când comprimi volumul, primul lucru care dispare este spațiul de manevră pentru decizii neglijente. Compromiteți designul și calitatea construcției, inclusiv alegerea materialelor, și veți porni în cursa către minimizare a calității.”
- Este nevoie de o comunitate. „Nicio problemă în a alimenta impulsul privat de „cuibărit” cu viața în căsuță; dar cu cât cuibul este mai mic, cu atât este mai mare nevoia de echilibrare a comunității.”
Ben Brown locuia într-o comunitate de căsuțe la aproximativ 400 de metri de resurse precum supermarketuri, baruri și un YMCA. ESCAPE Tampa Bay nu este; locația sa primește un Walkscore de 26, iar singurul restaurant la distanță de mers pe jos este un IHOP, deci acesta nu este un paradis fără mașini.
Dar este o comunitate. Oferă serviciile necesare și un cadru de sprijin. Da, costul pe metru pătrat este mare; așa este întotdeauna când folosești materiale și detalii de calitate și construiești pentru a dura. Așa cum a spus Ben Brown, „Mai bine să realizezi economiile compactând inteligent spațiul, spre deosebire de a concura cu constructorii de producție care amortizează prețurile pe metru pătrat pe mii de metri pătrați sub-performanți.”
Căsuța Katrina unde a stat Ben trebuia să fie începutul unei mișcări. Am scris la acea vreme că „suntem în pragul unei revoluții, unde casele mici, eficiente și accesibile, pe loturi înguste, în cartiere accesibile pe jos, vor fi noua normalitate și noua marfă fierbinte.”
Chiar am crezut că locuința minusculă va face parte din această revoluție, dar nu s-a întâmplat, poate pentru că oamenii nu au înțeles-o; ei credeau că, dacă primesc case de dimensiunea rulotelor, ar trebui să plătească prețuri de rulote; și invers, dacă plătesc prețuri ESCAPE, ar trebui să primească o casă. Dar nu așa funcționează în lumea reală. (Ben Brown a avut propria sa perspectivă despre motivul pentru care revoluția Căsuțelor Katrina nu a avut loc.)
De aceea sunt încă entuziasmat de proiectul ESCAPE; poate că este timpul pentru revoluție. Poți obține o casă de înaltă calitate, bine proiectată, construită să dureze, și, ca în orice în viață, primești ceea ce plătești. Nu este un parc de rulote, ci o comunitate de case mici. Sunt două lucruri diferite, care deservesc două piețe diferite.
Dan și-a început nota spunând „din păcate, simt că am făcut o treabă slabă explicând unele lucruri cititorilor tăi.” Dar, sincer, mulți dintre noi am făcut o treabă slabă explicând lucrurile de când au apărut casele mici, pentru că nimeni nu era sigur ce erau: Sunt rulote? Sunt case? Unde să amplasez una?
Dan Dobrowolski s-ar putea să nu fi explicat aceste lucruri în cuvinte, dar le demonstrează în practică, iar asta este mult mai important.
