Clădirile multifamiliale Passive House folosesc aproape zero energie și nu costă mult mai mult decât clădirile convenționale. Ar trebui să fie peste tot.
Scuza standard pentru a nu construi conform standardelor Passive House de eficiență energetică a fost că ar costa mult mai mult decât o clădire convențională. Totuși, acest lucru devine din ce în ce mai puțin adevărat pe măsură ce constructorii capătă mai multă experiență.
Sloan Richie de la Cascade Built are multă experiență; locuiește chiar într-una pe care am prezentat-o de câteva ori pe PlanetaNoastra. Acum a construit clădirea cu numele pompos Pax Futura (care se traduce literalmente „Viitorul Păcii”). Este o clădire de apartamente de închiriat cu 35 de unități mici, proiectată de arhitecții NK, care scriu:
Adoptând un design modern simplu, paleta de culori naturale a clădirii este accentuată de copertine și semnalizatoare metalice și de elemente glisante din lemn pentru a crea o fațadă dinamică. O curte interioară activează fațada estică cu circulație, bănci cu vedere, precum și elemente verticale de peisaj și screening.
Pereții sunt construiți din Panouri Structurale Izolate (SIP-uri) montate pe exteriorul structurii din lemn, cu câteva grinzi lamelare lipite la deschiderile mari. Câștigul solar este controlat de parasolare fixe la capătul sudic al clădirii și de obloane exterioare glisante operate de chiriași pe partea vestică.
Premiumul de cost Passive House pentru locuințele multifamiliale este mai mic decât la o casă unifamilială, deoarece există multe suprafețe comune; pereții exteriori și ferestrele sunt cele care costă mai mult decât la clădirile convenționale. Sistemele de încălzire și răcire pot costa chiar mai puțin, deoarece pot fi mult mai mici sau, în unele cazuri, pot fi eliminate complet. Aici există „pompe de căldură care contribuie la răcirea și încălzirea suplimentară a aerului introdus”.
Toate apartamentele au un sistem de ventilare, dar în casele pasive acestea trebuie să fie Ventilatoare cu Recuperare de Căldură (HRV). Sloan informează PlanetaNoastra că „HRV-urile sunt de la Zehnder și sunt semi-centralizate, ceea ce înseamnă că un HRV deservește mai multe apartamente, dar nu întreaga clădire”. Când comparați acest lucru cu modul în care majoritatea apartamentelor își obțin aerul, vă dați seama rapid cât de mult mai bine este; ar trebui să fie un element revoluționar în clădirile de închiriat. Există un cost pentru toate acestea, dar nu este mare; arhitecții NK scriu:
Sloan estimează costul incremental pentru a atinge performanța Passive House (comparativ cu codul energetic din Seattle) la doar 5%. El se așteaptă ca lecțiile învățate din acest proiect să îi permită să livreze următoarea sa clădire Passive House cu un „premium” de cost mai aproape de 2-3%. Acest delta de cost modest pentru performanța Passive House va reduce drastic consumul de energie cu 50% comparativ cu o clădire minimă conform codului, va reduce costurile de întreținere…
Dar există și alte beneficii care rezultă din construirea conform standardelor Passive House: este mult mai silențioasă (cel puțin în ceea ce privește zgomotul exterior) și obțineți „chiriași mai fericiți (și, prin urmare, rate de neocupare mai mici) datorită confortului superior și aerului curat”. Există și alte caracteristici care fac viața chiriașilor mai bună, inclusiv finisaje fără VOC și jardiniere naturale de bioretention pentru gestionarea apelor pluviale la fața locului.
Nu sunt total convins de utilitatea obloanelor exterioare glisante și dacă chiriașii se vor deranja să le folosească, dar ele ajută la a face clădirea mai interesantă vizual, o problemă în zilele noastre când oamenii sunt obișnuiți cu clădiri complet din sticlă. Dar, de fapt, trebuie să ne obișnuim cu toții cu forme mai simple, ferestre mai mici, fără unghiuri și protuberanțe și bovindouri; așa construiești o clădire eficientă și accesibilă.
Și când priviți fotografia interioară cu parasolarul acoperind ferestrele mari, este clar că acestea oferă un plus de intimitate. Bănuiesc că majoritatea chiriașilor le vor lăsa pur și simplu într-un singur loc.
Unitățile sunt de asemenea interesante, majoritatea apartamente studio cu băi mari, accesibile. Vedeți toate planurile pe site-ul Pax Futura aici.
Arhitecții NK notează: „Situată în inima cartierului trendy Columbia City, la doar câteva blocuri distanță de stația de metrou ușor, clădirea este un model de locuire urbană accesibilă, cu amprentă redusă de carbon, de care orașele noastre au nevoie astăzi.”
Acesta este ceea ce multe dintre orașele noastre de succes au nevoie: clădiri cu patru etaje din categoria „missing middle” care pot fi integrate pe multe terenuri mici, aproape de transportul în comun și acolo unde oamenii doresc să fie. Este genul de clădire care ar putea rezolva criza noastră locativă și criza noastră energetică.
Desigur, este probabil ilegal conform regulamentelor de zonare din majoritatea orașelor de succes, inclusiv în cea mai mare parte a Seattle și chiar vizavi, unde este zonă rezidențială unifamilială. De aceea, schimbarea codurilor de zonare este la fel de importantă ca și schimbarea codurilor de construcție; avem nevoie de mult mai mult din acest tip.
