Viitorul biroului post-pandemie a făcut subiectul multor postări în ultimii ani. Am scris că vom trăi într-o lume hibridă, cu „un picior în lumea reală, un picior în cea virtuală, și totul va fi flexibil și adaptabil”. Am sugerat că vom asista la revenirea biroului satelit în orașul de 15 minute, într-o nouă lume de tip hub-and-spoke. Oh, și noile clădiri de birouri vor fi construite din materiale cu emisii reduse de carbon și nimeni nu va mai dori să lucreze într-o clădire fără o ventilație serios de bună.
De aceea am fost atât de intrigat de o nouă clădire de birouri propusă pentru Leaside, într-o fostă zonă industrială a orașului Toronto care a trecut mai întâi la magazine mari de tip „big box”, dar care acum pare să evolueze din nou. Centrul de Inovație Leaside (LIC) este dezvoltat de Charles Goldsmith, proiectat de Greg Latimer de la Studio CANOO și inginerit de David Moses, cunoscut pentru expertiza sa în construcțiile din lemn masiv.
LIC se află la cinci minute de mers pe jos de o nouă linie de transport public și este înconjurat de case foarte scumpe în zone rezidențiale râvnite. Practic, este ceea ce ar putea fi punctul zero al unui oraș de 15 minute în Leaside și ar putea atrage chiriași și cumpărători din zona imediată.
La fel ca multe clădiri de birouri noi, este construit din lemn masiv. Pe site-ul lor, sunt enumerate beneficiile:
Ce este CLT?
Este un acronim pentru Cross-Laminated Timber (lemn laminat încrucișat), o formă de lemn masiv dezvoltată în Austria în anii 1990. Este realizat din mai multe straturi de cherestea ecarisată de dimensiuni standard, cum ar fi cele (cu secțiunea) de aproximativ 3,8 cm pe 8,9 cm, așezate pe lat și lipite în straturi cu orientări alternante.
CLT poate funcționa ca o placă bidirecțională, iar atunci când există grinzi, poate fi adesea mai economic să se folosească Nail-Laminated Timber (NLT) – aflați despre diferitele tipuri de LT-uri aici – dar Latimer de la Studio CANOO a declarat pentru PlanetaNoastra că au dorit deschideri mai mari, potrivite cu cele din garajul de parcare, pentru eficiență maximă a materialelor. De asemenea, își procură CLT de la Element 5, noul furnizor din St. Thomas, Ontario (despre care găsiți informații aici pe PlanetaNoastra). Latimer a spus pentru PlanetaNoastra că finisajul CLT-ului lor este mult mai bun decât cel obținut de la NLT sau de la alți furnizori.
Multe clădiri de birouri sunt placate cu sticlă de la podea la tavan, inclusiv structuri din lemn masiv unde dezvoltatorii doresc să arate frumusețea lemnului. În mod neobișnuit, Centrul de Inovație Leaside este placat cu panouri prefabricate de cărămidă subțire, cu un raport sticlă-perete de doar 40%. Ei notează că acest lucru permite mult mai multă izolație, reducând dimensiunea sistemelor mecanice. Latimer a spus pentru PlanetaNoastra că iau în considerare și ferestre cu triplu geam, dar a menționat și că este mult mai ușor de mobilat clădirea atunci când pereții nu sunt integral din sticlă, obținând astfel amenajări de birou mult mai eficiente.
Expertul în știința construcțiilor, Monte Paulsen, a discutat acest aspect de multe ori: clădirile integral din sticlă nu sunt sustenabile chiar dacă sunt construite din lemn. În reportajul nostru despre clădirea pe care Paulsen o critică am menționat acestea în treacăt, dar ar trebui luate mult mai în serios. Este bine de văzut că Latimer și Studio CANOO fac exact asta.
În recenzia mea acum arhivață a cărții „Healthy Buildings” (Clădiri sănătoase) a lui Joseph Allen, am notat că după pandemie, chiriașii și cumpărătorii vor avea multe opțiuni și vor cere mai mult aer proaspăt, mai multe filtre, mai multe schimburi de aer.
LIC face exact asta: „Alimentarea cu aer a ventilației mecanice va fi tratată cu iradiere germicidă ultravioletă (UVGI) și filtre MERV 13 pentru a îmbunătăți calitatea aerului interior și a minimiza cantitatea de contaminanți aerieni, germeni, bacterii și viruși care intră în clădire.”
Latimer explică că UVGI „explodează ARN-ul virusului” și că sistemul este același cu cel folosit în cele mai sofisticate clădiri de către ingineri precum cei de la ARUP.
Latimer a spus, de asemenea, pentru PlanetaNoastra că clădirea este proiectată având în vedere transport activ: Există în prezent spațiu de parcare pentru 30 de biciclete și nu este înghesuit pe rampa din garajul de parcare, ci amplasat convenabil la parter, chiar lângă intrarea principală, împreună cu două dușuri. Acest lucru este foarte impresionant. Când l-am întrebat dacă 30 de biciclete sunt suficiente, Latimer a menționat că iau în considerare sisteme de etajare pentru a introduce mai multe.
Este un omagiu adus succesului industriei lemnului masiv faptul că clădirile mici devin aproape prea comune pentru a mai fi reportate. Așa cum demonstrează Monte Paulsen, oamenii devin și mult mai critici. E ca și cum ai evalua schiul acrobatic și snowboardingul la Olimpiadă; trebuie să performezi cu adevărat și să ai mai mult de un truc.
Centrul de Inovație Leaside are multe caracteristici care îl fac interesant, nu doar lemnul masiv de proveniență relativ locală, ci și locația, sistemele mecanice, placarea și, da, spațiul pentru biciclete. Dacă oamenii vor fi „târâți” înapoi la birou, acesta este locul unde vor dori să meargă – aproape de casă, multă lumină și aer proaspăt bine filtrat, o mică doză de binefaceri biofilice de la tot lemnul, facilități plăcute și un superb loc de parcare pentru biciclete.
Ar putea fi cu siguranță modelul unui proiect de birou speculativ în lumea post-pandemică.
