Pentru fiecare articol care spune că milenialii nu vor să locuiască în suburbii, există o altă postare despre cum apariția copiilor și căutarea școlilor schimbă totul. „Milenialii nu se mută în masă spre metropole cu orașe mari și dense, ci departe de ele”, scriu planificatorii Joel Kotkin și Wendell Cox. Ei susțin că aceștia părăsesc New York și Los Angeles pentru Houston și Dallas, precum și Charlotte, Phoenix și Nashville. Kevin Drum de la Mother Jones preia povestea:
Dar nu este neapărat pentru că își doresc; practic nu au de ales. Așa cum am menționat anterior, este aproape imposibil să construiești locuințe noi în majoritatea orașelor. Așa cum notează Angie Schmitt în Streetsblog, „orașele nu au reușit să producă locuințe noi la o scară comparabilă cu zonele suburbane din centura sudică, unde constrângerile privind construcția sunt practic inexistente.” Locuințele existente costă o avere din cauza cererii ridicate.
Locuințe atractive pentru mileniali
Când se uită la suburbii, nu cumpără ceea ce se vinde. La segmentul de lux, Candace Taylor de la Wall Street Journal descrie cum s-au schimbat gusturile în materie de case. Mulți baby boomers au construit case mari în zonele periferice, dar…
Taylor notează că gusturile s-au schimbat și ele.
Nu este vorba doar de casele de milioane de dolari. Kim Palmer descrie situația în Orașele Gemene în Star Tribune, urmărind un cuplu tânăr care își dorește „o casă mică într-un cartier din Minneapolis prietenos cu bicicliștii.” Ei au făcut de fapt oferte peste prețul cerut pentru cinci case înainte de a reuși să cumpere una.
Între timp, nu departe, baby boomerii nu își pot vinde casele din suburbii. Un cuplu a cheltuit 20.000 USD pe îmbunătățiri și nu a primit nicio ofertă în șase luni de la scoaterea pe piață. Palmer descrie ceea ce ea numește „un dezechilibru pe piața imobiliară”:
Gusturile se schimbă
Gusturile chiar s-au schimbat; pe când practicam arhitectura, clienții mei dezvoltatori spuneau că nu pot vinde o casă modernă. Și chiar dacă oamenilor le plăcea stilul modern, se îngrijorau de valoarea de revânzare. Acum, este greu să vinzi un design tradițional. „Milenialii gravitează către linii curate, un stil de viață casual și planuri deschise, și consideră multe case ale baby boomerilor prea mari, prea formale și prea tradiționale, cu camere și detalii inutile.”
Mulți baby boomers speră să obțină profit din proprietățile lor imobiliare, dar s-ar putea să aștepte mult. Unele municipalități modifică regulamentele de zonare pentru a elimina zonarea unifamilială, ceea ce va promova reamenajarea și duplexurile, dar aceasta este o bătălie lungă și dificilă. Între timp, dezvoltatorii și planificatorii nu stau degeaba; ei se adaptează noii piețe. În cartea sa, „Radical Suburbs”, Amanda Kolson Hurley notează că suburbiile evoluează pentru a răspunde acestor schimbări.
Acel cuplu tânăr din Minneapolis? Nu cumpără o casă de început. Nu își doresc prea mult spațiu. Palmer scrie:
Există într-adevăr un „dezechilibru pe piața imobiliară.” Mulți tineri își doresc un stil de viață mai urban, chiar și atunci când locuiesc în suburbii. Dar nu își doresc ceea ce vinde generația părinților lor, iar dacă dezvoltatorii continuă să nu asculte, ei vor căuta pur și simplu în altă parte.
