Văzute de departe, reglementările de zonare englezești pot părea oarecum excentrice. Proprietatea pe care este amplasată Ferma Chestnut nu este zonată pentru a permite o casă, dar a avut drepturi de planificare existente pentru două „rulote”, definite ca „o structură destinată locuinței umane și care poate fi transportată pe drum”, cam ca rulotele sau casele mobile din America de Nord. Remarcabil, există o Lege a Amplasamentelor pentru Rulote din 1968, care a fost de fapt redactată pentru a proteja persoanele care locuiau în rulote de a fi evacuate de dezvoltatori lacomi, ceva ce se întâmplă zilnic în America de Nord.
Ceea ce este minunat la modul în care PAD Studio a proiectat aceste rulote este că reprezintă un bun model pentru construirea a numeroase case, indiferent dacă trebuie să fie rulote sau nu.
Să începem de jos. Casa este așezată pe piloni helicoidali—fundația mea preferată. Nu este nevoie de beton: Pilonii sunt înșurubați în pământ și, atunci când casa trebuie mutată sau ajunge la sfârșitul vieții sale utile, aceștia pot fi deșurubați, lăsând nicio urmă. Când eu am schițat casa visurilor mele, era pe piloni helicoidali. Nicio grijă cu privire la radon sau umiditate, și detalii ușoare; poți construi o podea la fel cum construiești un perete sau un tavan.
Deasupra solului, casa este construită din Panouri Izolate Structurale (SIPs), un sandwich din spumă și panouri de lemn, de obicei OSB (Oriented Strand Board). Arhitectul spune PlanetaNoastra că aceste SIPS sunt „o combinație de structură din lemn și plăci de placare provenite din surse locale, cu o placă rigidă cu izolație ridicată”. Ei au scris anterior că „o metodă de construcție cu SIPs a fost aleasă pentru viteza sa de asamblare, calitatea etanșă a construcției și pentru că putea fi asamblată în afara șantierului”.
Planul a părut un pic excentric la început, cu cele două module separate conectate printr-o pasarelă de sticlă, când în mod normal acestea ar putea fi unite într-un „dublu-lat”. Dar există o logică reală în spatele acestui lucru:
Nivelurile de izolație, etanșeitate și tipul de ventilație sunt toate Passivhaus-ish, dar PAD Studio spune PlanetaNoastra: „Nu folosim niciodată termenul, deoarece, deși aderăm la principii și împingem reglementările la cel mai bun nivel posibil, clienții noștri nu au dorit să facă testarea și certificarea completă care ar certifica-o ca Passivhaus”.
Acest lucru le face cinste. Există atât de multe case „inspirate de Passivhaus” sau „este Passivhaus, dar nu am vrut să cheltuim banii pe certificare”. Nu este Passivhaus dacă nu este certificată, așa că aceasta este modalitatea sinceră și directă de a trata situația.
Ferma Chestnut atinge o coardă sensibilă pentru mine personal. Acum douăzeci de ani am convins unul dintre cei mai mari constructori de module din Canada să-mi permită să angajez cei mai talentați arhitecți pentru a proiecta case modulare la standarde înalte de eficiență energetică. Am crezut că construcția în afara șantierului are un impact mai mic asupra mediului și livrează clădiri mai bune în mai puțin timp. Am vrut chiar să fie „construite pe piloni” sau piloni helicoidali. Am vrut să construiesc multe Ferme Chestnut, dar s-a dovedit că sunt un scriitor mai bun decât un vânzător de prefabricate, așa că iată-mă aici astăzi.
Pad Studio a proiectat Ferma Chestnut pentru o situație particulară, în care legal trebuia să îndeplinească criteriile pentru rulote. Dar demonstrează toate virtuțile construcției în afara șantierului, cu bonusul de a fi fără beton și de a lăsa o amprentă ușoară pe teren. Este modul în care ar trebui să luăm în considerare construcția peste tot.
