Arhitectul din Seattle, Mike Eliason, descrie ce a învățat despre politicile lor locative.
După o călătorie la Viena pentru o conferință Passivhaus, am scris despre locuințele remarcabile de acolo și cât de mult din ele sunt de fapt locuințe sociale deținute de primărie. Arhitectul din Seattle, Mike Eliason, a fost la aceeași conferință. El reunește ceea ce a învățat despre politicile locative din Viena și Austria în două articole în City Observatory și ceea ce crede că ne poate învăța pe noi în America de Nord.
Fac asta de mult timp/ Lloyd Alter/CC BY 2.0
Totul pornește de la politica națională. „Locuințele accesibile din Viena sunt finanțate în mare parte din taxe federale. Viena folosește aceste taxe pentru a subvenționa construcția, reabilitarea și conservarea locuințelor accesibile.” Dar, spre deosebire de mare parte din America de Nord, mixează locuințe de piață cu locuințe subvenționate în aceeași clădire. De asemenea, face asta de decenii, așa că toată lumea este destul de obișnuită cu asta.
Când un teren devine disponibil pentru un nou proiect, organizează competiții între grupuri pentru a alege cel mai bun proiect.
Seestadt Aspern/ Lloyd Alter/CC BY 2.0
Dar diferența cheie este zonificarea. Acolo unde locuiesc eu în Toronto, există sute de turnuri rezidențiale înalte îngrămădite pe ceea ce a fost anterior teren industrial, departe de zonele rezidențiale cu case unifamiliale unde locuiesc cei cu mentalitatea NIMBY (Not In My Back Yard). Mike descrie o situație similară în Seattle. Nu și în Viena:
Curte interioară în Seestadt Aspern/ Lloyd Alter/CC BY 2.0
Viena pare să construiască în mod constant clădiri de înălțime medie, de aproximativ 8 etaje, ceea ce am remarcat că este o funcție a codurilor lor de construcție; aceasta este înălțimea la care poate ajunge scara unei mașini de pompieri pentru a prelua oamenii de pe balcoane. Clădirile sunt pline de curți interioare cu grădini și zone de joacă, dar ating densități destul de mari. Mike notează că „deși sunt dense, oferă facilități nemaiauzite în Seattle – în special pentru locuințele non-de lux.” Forma de proprietate este diferită, ceea ce oferă o anumită securitate ocupanților:
Curte interioară în Seestadt Aspern/ Lloyd Alter/CC BY 2.0
Mike crede că Viena este un model ideal pentru Seattle; de fapt, este pentru aproape orice oraș de succes din America de Nord.
Nu putem decât să ne dorim.
