Un vecin care călătorește frecvent s-a întors acasă dintr-o călătorie și a descoperit că lucrările la un trotuar mult-așteptat începuseră în timp ce el era plecat. Un antreprenor, folosind utilaje grele, a curățat o cale de 2,4 metri lățime de la bordură în curtea sa. Ca parte a acestei lucrări, o parte din țeava PVC pentru sistemul său de irigații fusese tăiată, iar mai multe aspersoare dispăruseră. Părea că țeava PVC fusese tăiată de cupa grea a unui mini-excavator.
Dar nimic din toate acestea nu a fost la fel de supărător precum dispariția plantelor sale hosta.
Pe cât de comune sunt plantele hosta, acestea nu erau semnificative din punct de vedere botanic. Nu erau o specie rară sau un obiect de colecție greu de găsit. Dar erau speciale. Provensiseră din grădina mamei sale. Ea a murit în 2013, iar el aștepta cu nerăbdare apariția lor în fiecare primăvară, deoarece îi aminteau de ea.
Nimeni nu făcuse nimic greșit. Lucrările de excavare ale antreprenorului pentru trotuar se aflau în zona dreptului de trecere al orașului Brookhaven, o municipalitate nou-înființată într-o suburbie nordică apropiată a Atlantei, iar antreprenorul și orașul respectaseră politicile orașului privind dreptul de trecere. De fapt, oficiali aleși și ai orașului au declarat că municipalitatea depusese eforturi să facă mai mult decât stipulau politicile. Hari Karikaran, directorul lucrărilor publice, a încercat să se întâlnească personal cu proprietarii de locuințe cu două săptămâni înainte de începerea construcției. În plus, antreprenorul Jacob Trites de la Solid Scapes din Lavonia, Georgia, s-a întâlnit cu unii proprietari și a lăsat semne pe clanțele ușilor pentru proprietarii care nu fuseseră disponibili pentru a se întâlni.
Majoritatea guvernelor locale sunt puțin probabil să depună atâtea eforturi pentru a vă notifica. Prin urmare, este util să știți cine vă este reprezentant în consiliul local și să aveți informațiile de contact ale acestuia. Fiți conștienți, însă, că, deși oficialii aleși pot susține preocupările dumneavoastră, această susținere este probabil limitată; ei sunt factorii de decizie, ceea ce înseamnă că probabil le este interzis să direcționeze personalul municipal sau să fie un purtător de cuvânt al municipalității.
S-ar putea să doriți să întrebați consiliul local exact ce drepturi (dacă există) aveți ca proprietar în ceea ce privește legile dreptului de trecere. De exemplu, sunt ei obligați să notifice în prealabil proprietarii de locuințe cu privire la lucrările programate, care nu sunt de urgență? (Și dacă da, cu cât timp în avans? De asemenea, cum vor disemina aceste informații (scrisoare, e-mail, mesaj text, vizită personală sau anunț pe ușă)?
În cazul vecinului meu, chiar dacă cartierul său a primit notificări, el s-a întrebat cine este responsabil financiar pentru reparațiile sistemului său de irigații.
Cine vă va reface gazonul?
Chiar și cu cele mai bune eforturi și intenții, și chiar și atunci când lucrarea este pentru un proiect solicitat de proprietari — ceea ce a fost cazul aici — este șocant să vezi pe cineva operând un mini-excavator care-ți sapă curtea din față, atent amenajată și întreținută, mai ales una în care ai o investiție financiară sau emoțională considerabilă.
S-ar putea să doriți să întrebați dacă antreprenorul sau municipalitatea locală vor readuce proprietatea la starea în care se afla înainte de începerea lucrărilor.
De exemplu, dacă aveți un anumit tip de gazon, sunt ei obligați să înlocuiască gazonul dislocat cu același tip de gazon, astfel încât gazonul pe care îl instalează să se potrivească cu gazonul existent? Dacă nu, puteți înlocui gazonul sau brazda pe care o instalează ei cu gazon sau brazdă la alegerea dumneavoastră? Vor înlocui aspersoarele sau o cutie poștală deteriorată? Vă vor rambursa sau replanta copacii pe care ar fi fost nevoiți să-i taie?
Majoritatea oamenilor adoptă o abordare de tip „Nah, mie nu mi se va întâmpla asta!” în acest tip de scenariu.
Dar s-ar putea să se întâmple.
Și pentru că s-ar putea întâmpla, merită să știți unde se află drepturile de trecere ale municipalității și ale companiilor de utilități pe proprietatea dumneavoastră. Acest lucru este valabil mai ales din cauza unui aspect pe care majoritatea proprietarilor de locuințe s-ar putea să nu-l cunoască: dreptul de trecere aparține guvernului și curtea dumneavoastră din față se termină tehnic în punctul în care începe dreptul de trecere — chiar dacă dumneavoastră întrețineți zona dreptului de trecere pe cheltuiala proprie.
Iată câteva alte întrebări despre dreptul de trecere pe care să le adresați municipalităților și companiilor de utilități, astfel încât să vă puteți gestiona așteptările dacă o săpătură neașteptată — sau chiar o săpătură așteptată cu consecințe neintenționate — vi se întâmplă.
- Dacă îndepărtez gazonul înainte de începerea lucrărilor, îl veți instala dumneavoastră sau trebuie să-l pun eu la loc?
- Dacă lucrările deteriorează liniile de utilități care intră în casă, cine este responsabil pentru programarea și plata reparațiilor?
- Dacă antreprenorul deteriorează aleea sau consideră că o porțiune din alee trebuie înlocuită, care este procedura de notificare a proprietarului cu privire la momentul executării lucrării? Cine este responsabil financiar pentru lucrare?
- Vor furniza orașul sau compania de utilități o toaletă portabilă, astfel încât muncitorii să nu meargă în spatele tufișurilor și să folosească proprietatea privată ca toaletă în aer liber?
- Dacă lucrarea se desfășoară pe o stradă aglomerată, este antreprenorul obligat să asigure semnalizatori pentru controlul traficului?
- Există ceva ce nu am întrebat despre înțelegerea dreptului de trecere pe proprietatea mea, dar care este important să știu pentru a evita neînțelegerile?
- Vor curăța orașul sau compania de utilități pământul și pietrișul care se adună pe stradă și care vor fi duse pe străzile adiacente, astfel încât aceste resturi să nu alunece în canalele de scurgere și să ajungă în pâraie și râuri sensibile din punct de vedere ecologic?
