Panourile Solare Cresc Valoarea Casei? Înțelegerea Vânzărilor de Case cu Panouri Solare

În ultimul deceniu, tot mai mulți potențiali cumpărători sunt dispuși să plătească un preț suplimentar pentru locuințele cu panouri fotovoltaice (PV). Economiile la costurile cu energia asociate cu energia solară, precum și interesul tot mai mare pentru sustenabilitatea mediului, se numără printre motive.

Dar mărimea acestui preț suplimentar — și economiile potențiale de energie generate de un sistem solar casnic — variază considerabil în funcție de locație. Pentru a înțelege cum panourile solare cresc valoarea casei, există mai mulți factori care trebuie luați în considerare.

Cât de mult cresc panourile solare valoarea casei?

Interesul pentru panourile solare rezidențiale a crescut vertiginos în ultimii ani. Conform unui sondaj din 2019 al Pew Research Center, 46% dintre proprietarii de locuințe au declarat că au luat în serios în considerare instalarea de panouri solare acasă în ultimul an.

Într-un studiu din 2015, cercetătorii de la Lawrence Berkeley National Laboratory au trimis șapte evaluatori pentru a determina câtă valoare a adăugat un sistem de panouri fotovoltaice locuințelor unifamiliale din șase state diferite. Ei au constatat că cumpărătorii de locuințe au fost dispuși să plătească în medie cu 15.000 USD mai mult pentru o locuință care avea un sistem cu o dimensiune tipică de 3,6 kilowați.

Similar, o analiză realizată de piața imobiliară online Zillow a constatat că între martie 2018 și martie 2019, locuințele cu sisteme de energie solară din mai multe piețe imobiliare căutate din țară se vindeau, de obicei, cu 4,1% mai mult decât locuințele similare fără energie solară — aproximativ 9.274 USD, în medie.

Locația contează

Prețul suplimentar a variat semnificativ în funcție de piață. În analiza Zillow, locuințele din Riverside, California, și Orlando, Florida, s-au bucurat de un preț suplimentar de aproximativ 10.000 USD și, respectiv, 11.000 USD. Acest preț suplimentar s-a dublat în piețele fierbinți precum Los Angeles (23.295 USD) și New York (23.989 USD), în timp ce locuințele din San Francisco cu panouri fotovoltaice s-au bucurat de un preț suplimentar impresionant de 41.658 USD față de alte locuințe.

Arizona însorită ar putea oferi cel mai bun randament pentru bani: un studiu din 2017 al unui eșantion de locuințe de acolo a constatat că panourile solare generatoare de electricitate oferă un preț suplimentar mediu de aproximativ 45.000 USD, sau un procent complet de 15% din valoarea mediană a locuinței.

Pe de altă parte, proprietarii de locuințe din statele cu puține stimulente financiare sau de reglementare pentru energia solară ar putea constata că prețul suplimentar este diminuat.

Factori care influențează valoarea casei

De ce mulți potențiali cumpărători de locuințe sunt dispuși să plătească un preț suplimentar considerabil pentru locuințele cu panouri solare preinstalate? Nu există o singură explicație. Cu siguranță, pe măsură ce energia solară rezidențială devine mai comună, cumpărătorii o consideră din ce în ce mai mult o îmbunătățire — o ameliorare a locuinței care probabil va genera venituri pe termen lung.

Economii de energie

Energia solară este acum cea mai ieftină formă de electricitate în cea mai mare parte a lumii. Proprietarii de locuințe pot economisi o sumă considerabilă la factura de electricitate pe întreaga durată de viață a sistemului lor solar. Modul exact în care se poate economisi depinde de locație, consumul de electricitate și alți factori, dar mulți potențiali cumpărători știu că o locuință alimentată cu energie solară cu un sistem recent instalat va merita adesea mai mult decât prețul suplimentar pe care îl plătesc pentru ea pe termen lung. Pur și simplu vizitând Baza de date a tarifelor utilităților, pot afla cât le va rambursa compania de utilități pentru trimiterea înapoi în rețea a excesului de energie generat de panourile solare.

În multe zone din Statele Unite, există și alte potențiale stimulente financiare asociate cu generarea de energie solară. Dacă locuiți într-o zonă care oferă certificate de energie regenerabilă solară (SREC), de exemplu, s-ar putea să puteți câștiga bani suplimentari vânzându-le companiei de utilități. Prețurile variază, dar în unele state, SREC-urile pot valora peste 300 USD fiecare. Mulți proprietari de locuințe generează suficientă energie solară pentru a achiziționa mai multe SREC-uri pe an. Baza de date a stimulentelor de stat pentru energii regenerabile și eficiență oferă o detaliere a stimulentelor de stat pentru energiile regenerabile și eficiența energetică.

Nu necesită instalare

Cel mai descurajant aspect al instalării panourilor solare acasă este, de obicei, costul inițial și documentația, așa că achiziționarea unei locuințe cu panouri fotovoltaice deja instalate și care generează electricitate ieftină de ani de zile, dacă nu de decenii, este un punct de vânzare atractiv pentru mulți cumpărători.

Invertoarele necesare pentru a converti energia solară în electricitate vor dura un deceniu sau mai mult, în timp ce panourile solare sunt, de obicei, garantate să reziste 25 de ani și vor dura adesea mai mult, deși cu eficiență redusă. Panourile instalate sunt, de asemenea, ușor de întreținut; ploaia curăță panourile, iar zăpada se topește rapid.

Valori de mediu

Pentru mulți potențiali cumpărători, achiziționarea unei case cu panouri solare este un câștig dublu: economisesc la costurile cu electricitatea și au satisfacția de a ști că ajută la reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră și a poluării aerului.

Potrivit Laboratorului Național pentru Energii Regenerabile, gospodăria medie din SUA își poate reduce semnificativ emisiile anuale de dioxid de carbon prin trecerea la electricitate generată solar. Dar asta nu e tot: emisiile de dioxid de sulf și oxizi de azot, care pot duce la boli respiratorii și cardiovasculare, ar scădea cu 43,5 kg și, respectiv, 27,2 kg pe an.

Având în vedere stimulentele financiare, proprietarii de locuințe care doresc să își crească valoarea casei — și să economisească bani la costurile cu electricitatea între timp — ar putea dori să ia în considerare beneficiile potențiale ale instalării unui sistem solar.

Alte considerații

Deși câștigă rapid popularitate, panourile solare nu vor fi atractive pentru orice potențial cumpărător de locuință. Unii cumpărători ar putea să nu le placă aspectul panourilor solare pe o casă, ar putea avea îngrijorări cu privire la reparații și întreținere sau ar putea ezita să se angajeze pe termen lung față de energia solară.

De asemenea, rețineți că există o diferență între un sistem solar rezidențial pe care îl deține proprietarul și unul care este închiriat. Acesta din urmă ar putea să nu adauge valoare unei locuințe, iar unii cumpărători ar putea ezita să preia un contract de leasing solar, care are cerințe de credit pentru care nu se califică toată lumea.