Ai senzația că este foarte greu să construiești locuințe multifamiliale în Seattle, că se trece de la NIMBY (Not In My Backyard – Nu în curtea mea) la BANANA complet (Build Absolutely Nothing Anywhere Near Anyone – Să nu construiești absolut nimic nicăieri, lângă nimeni).
Arhitecții de la Allied8 împărtășesc povestea din spatele apartamentelor Columbia City Abbey, unde descriu dificultățile pe care le-au întâmpinat pentru a obține aprobarea de a converti o veche biserică din 1923 în 12 unități rezidențiale și două unități comerciale.
Este adesea cazul ca regulamentele de urbanism care impun limite privind suprafața construită să facă imposibilă realizarea unui proiect de acest gen, să adaugi suprafață chiar dacă este în interior și nimeni nu o poate vedea, dar aparent au reușit să folosească un vechi regulament de urbanism pentru a mări puțin suprafața: „Combinând planificarea și proiectarea, am revizuit un vechi permis general de utilizare și o rezonificare contractuală care era pe cale să expire, în timp ce proiectam un concept de reutilizare adaptivă, mărind suprafața totală cu 28%, sau 5.000 SF (aprox. 465 mp)”.
Proiectul este unul speculativ, destinat închirierii, dar arhitecții nu vor întâmpina obiecții atunci când spun că este „sustenabil” pentru că, așa cum ne place să spunem, cea mai ecologică clădire este cea care există deja.
Într-adevăr, așa cum am menționat de multe ori, primul principiu pentru reducerea carbonului încorporat și a emisiilor de carbon inițiale este „creșterea utilizării activelor existente prin renovare sau reutilizare”. Prima regulă din manualul Arhitecților pentru Acțiune Climatică este: „Reutilizați clădirile existente: Urmăriți o strategie de reabilitare, renovare, extindere și reutilizare, în detrimentul demolării și construcției noi.” Cu toate acestea, s-ar putea sublinia că, dacă își doreau ca aceasta să reziste încă 100 de ani, ar fi fost frumos să instaleze cele mai eficiente sisteme mecanice.
Fiecare apartament este diferit și întâlnești unele condiții neobișnuite, cum ar fi grinzi uriașe în mijlocul camerelor, dar asta face parte din farmec. De asemenea, nu au nicio pretenție de istoricitate, folosind o paletă modernă de culori și materiale. Într-un interviu pentru Gray Design + Culture, arhitectul Leah Martin spune: „Intenția noastră a fost să reînviem clădirea din 1923 acolo unde am putut. Nu a fost vorba despre replicarea clădirii originale. A fost vorba despre compensarea momentelor istorice din clădire cu atingeri și funcționalități moderne.” Este, de asemenea, mai rentabil.
Dezvoltatorii care construiesc locuințe de închiriat au bugete strânse. Allied8 a transformat necesitatea într-o virtute prin faptul că nu a cheltuit bani pe adăugarea de elemente, ci, în schimb, a îndepărtat elemente, lăsând la vedere cărămida aparentă și caracteristicile de beton. Nu îmi place cum bucătăriile sunt toate pe un singur perete lung în camera de zi spațioasă, dar este flexibil și deschis, iar camerele de zi sunt mari.
Într-o perioadă în care avem nevoie de mult mai multe locuințe, avem nevoie de mult mai multă reutilizare adaptivă ingenioasă a clădirilor existente, cum este aceasta. Guvernele ar trebui să faciliteze acest proces în loc să fie un efort atât de lung și greu; acest proiect a început în 2014. Nu ne vom putea repara orașele dacă durează șapte ani să faci o renovare.
