Unul dintre principalele obstacole în calea panourilor solare montate pe acoperiș este umbra, mai ales când aceasta provine de pe proprietatea unui vecin. O servitute solară poate elimina acest obstacol, restrângând dreptul vecinului de a vă diminua lumina solară. Acordul este voluntar, deci este necesară o anumită negociere și concesii reciproce. Obținerea acelei servituți poate face diferența între o instalație solară care se amortizează singură în câțiva ani și una care nu o face niciodată.
Ce este o servitute?
O servitute este un acord legal privind utilizarea proprietății. O servitute „pozitivă” conferă unei persoane sau entități dreptul legal de a utiliza proprietatea altcuiva într-un scop specific, în timp ce o servitute „negativă” restrânge ceea ce un proprietar poate face cu proprietatea sa.
Detalii specifice ale unei servituți solare
Deși ați putea avea un acord verbal cu vecinul dvs. pentru a-și tăia crengile, nimic nu este obligatoriu și nimic nu s-ar transfera unui nou vecin, în cazul în care proprietatea este vândută. Prin contrast, o servitute solară trebuie să fie în scris și înregistrată la oficialitățile locale, cum ar fi primăria sau oficiul cadastral.
Există unele tipuri de servituți care nu sunt voluntare, în special cele „pozitive”, unde o entitate publică obține dreptul de a utiliza terenuri private. Dar servituțile solare sunt voluntare și nimic nu-l obligă pe vecinul dvs. să fie de acord cu una. Asta înseamnă că ar putea exista anumite „considerente” implicate, adică o anumită compensație, fie sub formă de bani, fie prin alte mijloace. Această compensație poate varia de la o simplă taxă fixă la o clauză care stipulează că beneficiarul (dvs.) va suporta cheltuielile serviciilor de tăiere sau alte costuri necesare pentru menținerea servituții.
Ca acord legal, o servitute solară este o vânzare de proprietate și este obligatorie pentru proprietate, nu pentru persoană – deci, dacă un nou vecin cumpără proprietatea, acesta este obligat legal prin servitute. La fel, este și noul proprietar dacă dvs. vă vindeți proprietatea.
Ce conține acordul?
În prezent, 30 de state au prevederi pentru servituți solare, și deși sunt în general uniforme, ar trebui să verificați cerințele statului dvs. Baza de date cu stimulente de stat pentru surse regenerabile și eficiență (DSIRE) conține reglementări de stat și locale privind accesul solar și drepturile solare.
În majoritatea cazurilor, o servitute solară trebuie să includă o descriere a ambelor proprietăți (cea „dominantă” – a dvs. – și cea „subservientă” – a vecinului dvs.), prevederi ale acordului, specificații ale dimensiunilor și unghiurilor verticale și orizontale ale spațiului care trebuie să rămână deschis luminii solare și o descriere a restricțiilor privind înălțimea oricăror structuri sau plante.
Deoarece 21 decembrie este data când soarele este la cel mai jos punct pe cerul sudic, unele servituți includ formulări care specifică faptul că niciun obiect de pe proprietatea „subservientă” nu va umbri proprietatea „dominantă” între orele 9:00 și 15:00 în ziua de 21 decembrie a oricărui an. Unele state cer penalități care specifică dacă proprietarul proprietății „subserviente” nu asigură accesul la lumina solară. În cele din urmă, o servitute ar trebui să includă o clauză de „ieșire” – mijloace prin care servitutea poate fi modificată sau terminată.
Gândiți-vă la creșterea pe termen lung
Panourile solare sunt o investiție pe termen lung, așa că gândiți-vă pe termen lung atât la proprietatea dvs., cât și la proprietatea vecinilor dvs. și abordați orice probleme legate de servitute înainte de a instala ceva pe acoperișul dvs. Puietii de arțar norvegian ai vecinului dvs. ar putea arăta frumos toamna, dar arțarii norvegieni sunt o specie invazivă cu creștere rapidă. S-ar putea să aveți curând o mică pădure deasupra panourilor dvs. și o dificultate mai mare în a-l convinge pe vecinul dvs. să o îndepărteze. Servituțile bune fac vecini buni.
Alte reglementări solare
Nu aveți un drept legal de a cere o servitute solară, deși unele state au adoptat legi care împiedică entitățile să vă restricționeze capacitatea de a obține una. Statele ar putea avea, de asemenea, legi privind drepturile solare care limitează restricțiile private sau locale privind instalarea panourilor solare pe o proprietate, cum ar fi o asociație de proprietari care încearcă să interzică panourile solare pe acoperiș, adesea din motive estetice. Prin Legea Drepturilor Solare din 1978, California a fost primul stat care a adoptat legislație limitând capacitatea guvernelor locale și a asociațiilor de proprietari de a restricționa instalațiile solare sau de a interzice servituțile solare. Legea Controlului Umbrei Solare din California permite, de asemenea, proprietarilor să intenteze acțiune în justiție împotriva unui vecin ale cărui copaci sau arbuști umbresc 10% sau mai mult dintr-un sistem solar instalat anterior.
Ar trebui să obțineți o servitute solară?
Deoarece o servitute solară este un acord legal obligatoriu care este legat atât de proprietatea dvs., cât și de cea a vecinului dvs., ați putea dori să consultați un consilier juridic pentru a vă ajuta să redactați o servitute solară. (Instalatorul dvs. solar ar putea fi în măsură să vă recomande avocați cu experiență în acest domeniu.) În medii mai urbane, s-ar putea să fie nevoie să negociați și cu mai mulți vecini.
Dar înainte de a suna un avocat, luați în considerare costul: Întrebați-vă instalatorul solar câtă energie va fi obținută cu panouri neumbite, înmulțiți cu costul electricității în zona dvs., apoi înmulțiți din nou cu 25 – durata de viață minimă așteptată a panourilor dvs. Apoi comparați cantitatea de electricitate obținută prin obținerea servituții solare cu prețul onorariilor avocaților și orice „considerente” sunteți dispus să oferiți vecinului dvs.
Negocierea unei servituți cu un vecin poate fi delicată, deoarece implică renunțarea la ceva de către amândoi. Dacă concluzionați că nu merită din punct de vedere financiar sau emoțional costul unei servituți, puteți fie să instalați panouri solare de eficiență mai mare pe porțiunea neumbrită a acoperișului dvs., fie să vă alăturați unei ferme solare comunitare.
-
Care este diferența dintre servituțile solare și legile privind accesul solar?
Servituțile solare împiedică vecinii să construiască ceva care ar obstrucționa accesul panourilor dvs. solare la lumina soarelui, în timp ce legile privind accesul solar îi împiedică pe vecini – și pe oricine altcineva – să vă interzică să instalați panouri solare.
-
Puteți obține o servitute solară fără acordul vecinului dvs.?
Toate servituțile solare sunt voluntare și necesită ca vecinii să fie de acord, în scris, cu termenii propuși. În cele din urmă, servituțile sunt acorduri legal obligatorii între două părți.
