Conservarea clădirilor vechi este neconvențională în zilele noastre; economiștii și scriitorii cred că suntem cu toții „nostalgici și NIMBY-iști” care împiedică dezvoltarea necesară pentru a face locuințele accesibile și a împiedica orașele să se osifice. Jane Jacobs este, de asemenea, reevaluată de cei care o consideră sfânta patroană a NIMBY-știlor.
Dar un nou studiu de la Preservation Green Lab, Atlasul Reurbanismului, demonstrează încă o dată că, în majoritatea cazurilor, opusul este adevărat; că orașele cu clădiri mai vechi, mai mici, au de fapt o densitate mai mare, mai multă diversitate, un număr mai mare de afaceri mici și mult mai multă activitate antreprenorială. Și da, chiar au mai multe locuințe accesibile. De fapt, confirmă dictonul lui Jane Jacobs conform căruia „Ideile vechi pot folosi uneori clădiri noi. Ideile noi trebuie să folosească clădiri vechi.”
Așa cum a fost demonstrat în recentele alegeri americane, este una să privești lumea din New York City sau San Francisco, dar este cu totul altceva în restul Americii. Atlasul Reurbanismului a cartografiat cincizeci de orașe pe o grilă fină și a venit cu descoperiri care ar face-o pe Jane Jacobs mândră. Se bazează pe munca Preservation Green Lab din studiul lor anterior, Mai Vechi, Mai Mici, Mai Bune.
Arhitectura veche creează caracter
Unul dintre elementele cheie pe care le măsoară Atlasul este caracterul. Ei recunosc că păstrarea clădirilor vechi nu se referă la clădirile de tip „A” pe care toată lumea le iubește și le consideră „istorice”, ci la acele clădiri cotidiene de tip B și C care formează fundalul.
Și, într-adevăr, au constatat că existau cu 46 la sută mai multe locuri de muncă în afacerile mici din zonele cu un caracter puternic.
Atlasul Reurbanismului/Captură de ecran
Mai vechi înseamnă mai accesibil
Nu este întotdeauna cea mai bună locuință deasupra magazinului, dar este adesea un loc de plecare.
Este, de asemenea, foarte dens, găzduind o mulțime de oameni. Așa cum am subliniat de multe ori pe PlanetaNoastra, nu trebuie să construiești înalt pentru a obține densitate. Studiul confirmă acest lucru.
Atlasul Reurbanismului/ Los Angeles/Captură de ecran
Clădirile vechi sunt prospere
Așa cum am văzut în orașele din toată America de Nord, aceste zone de densitate și caracter sunt locurile unde oamenii își doresc să fie, la toate vârstele. Poți demola totul și construi turnuri de 40 de etaje, așa cum crede economistul Ed Glaeser că ar trebui să facem, dar ce obții?
Am vorbit despre acest lucru de ani de zile în mod anecdotal, dar aceste hărți foarte granulare oferă date reale care confirmă ceea ce Jane a scris în „Moartea și viața marilor orașe americane”:
Nu este atât de simplu să spui că imobiliarele sunt doar despre cerere și ofertă și că, dacă vom construi mai multe lucruri noi, prețurile vor scădea. Lucrurile noi sunt scumpe și inaccesibile pentru multe dintre utilizările pe care încercăm să le promovăm, și adesea nici măcar nu cresc densitatea sau nu creează mult mai multe unități de locuințe. Datele din atlas arată clar:
Avem nevoie de un amestec. Avem nevoie de caracter. Avem nevoie de clădiri vechi.
Atlasul a studiat cincizeci de orașe; doar câteva sunt postate până acum, dar urmăriți pentru mai multe aici.
