A fi arhitect, dezvoltator și proprietar al unui proiect de construcție poate fi o provocare: nu trebuie să răspunzi nimănui în afară de tine însuți atunci când ești propriul tău client. Dar când Bruce Redman Becker a renovat clădirea Armstrong Rubber Company (mai târziu, mai cunoscută sub numele de Clădirea Pirelli) proiectată de Marcel Breuer în New Haven, Connecticut, el a tratat planeta ca fiind clientul său. Conversia în hotel urmărește o întreagă gamă de certificări: LEED Platinum, Net Zero, Energy Star și EnerPhit, standardul de renovare pentru Passivhaus (Casă Pasivă).
Becker a declarat pentru PlanetaNoastra:
Adoptarea standardului Passivhaus
Becker este modest. Decizia de a merge pe EnerPhit nu este o alegere simplă, de tip ori/ori, într-o renovare, unde conservatorul dorește să păstreze exteriorul care nu a fost proiectat pentru a fi etanș, așa cum trebuie să fie pentru Passivhaus. Așa că aduci experți precum Steven Winter Associates pentru a afla cum să faci asta, cum să controlezi umiditatea astfel încât fațada să nu se macine în ciclurile îngheț-dezgheț. Kate Doherty și Dylan Martello de la SWA scriu:
Controlul calității este, de asemenea, critic dacă se dorește ca proiectul să treacă testele de etanșeitate necesare (blower tests). Becker a declarat pentru PlanetaNoastra:
Celălalt aspect major al unui proiect Passivhaus EnerPhit este gestionarea ventilației. Proiectul este încălzit și răcit cu pompe de căldură Mitsubishi VRF (Variable Refrigerant Flow), cu gestionare separată a aerului proaspăt prin schimbătoare de căldură aer-aer Swegon. Totuși, din cauza COVID-19, sistemele sunt proiectate să furnizeze 100% aer proaspăt în apartamente și zonele publice.
Există, de asemenea, detectoare de dioxid de carbon (CO2) în sistem, deoarece este considerat un indicator bun al prezenței virusului. Becker spune: „așa că controlăm foarte mult cantitatea de circulație; dacă senzorii de CO2 detectează, știți, ceva peste 400 sau 500 de părți per milion, atunci ventilația crește pentru a ne asigura că toată lumea are aer proaspăt de bună calitate.”
O mare problemă în clădirile comerciale Passivhaus este bucătăria. Acestea folosesc multă energie și mișcă mult aer prin hote. O parte a soluției este trecerea la sisteme complet electrice cu plite cu inducție, ceea ce elimină aproape complet evacuarea prin hotă, deoarece nu există produse de ardere de la gaz. Articolul Steven Winters Associates a sugerat că au fost necesare unele modificări ale meniului pentru a realiza acest lucru, dar Becker spune că acestea au fost destul de minore. „Dacă cineva vrea o friptură, va fi o friptură gătită la tigaie”, notează el.
Când am sugerat că nu se va putea găti prin prăjire rapidă în stil chinezesc, Becker a spus că are un wok electric. „Există destul de mult ceva electric pentru fiecare tip de gătit de care aveți nevoie. Este același lucru”, spune Becker. „Este similar cu mașinile, camioanele și autobuzele, puteți găsi o versiune electrică a oricărui lucru.”
Obiectivul Net-Zero și Curentul Continuu
Un hotel folosește multă electricitate, așa că atingerea obiectivului net-zero este o altă provocare. Proiectul are panouri solare pe acoperiș și deasupra parcării, care se estimează că vor produce 558.000 de kilowatt-ore pe an, pe care îi reintroduc în rețea sau în propriul sistem de baterii de 1 megawatt-oră. Când Faza II va fi finalizată, va produce 2,6 milioane de kilowatt-ore pe an.
Dar ceea ce a fost cu adevărat entuziasmant pentru acest jurnalist PlanetaNoastra a fost utilizarea unui sistem Power Over Internet (PoE), care alimentează iluminatul, controalele, jaluzelele, totul prin curent continuu, ceva despre care am discutat de ani de zile. Becker notează că PoE economisește multă energie pierdută prin transformatoare; ieșirea panourilor solare este în curent continuu, iluminatul LED este tot în curent continuu, deci de fapt economisește bani. Cablajul este mai ieftin și mai mic, iar sistemele de control sunt mult mai sofisticate. Oaspetele poate controla totul în cameră, de la iluminat la jaluzele.
Becker spune: „De fapt, este mai simplu de instalat, mai puțin costisitor de cumpărat.” Este, de asemenea, mai ușor de depistat problemele. „Dacă un oaspete sună pentru că nu poate obține suficientă lumină de la aplice”, spune Becker. „Puteți pur și simplu să schimbați setarea.”
Marcel Breuer și Conversia Hotelieră
Potrivit New Haven Modern: „Clădirea Armstrong este una dintre clădirile importante din New Haven proiectate de Marcel Breuer. Amplasată inițial ca o sculptură pe un spațiu verde generos, aceasta ilustrează caracteristicile principale ale stilului lui Breuer: separarea elementelor funcțional diferite și o articulare clară a fiecăruia.” Este un clasic care a fost aproape complet pierdut după ce proprietatea a fost cumpărată de IKEA. Conservatorii nu au iertat compania pentru demolarea aripii de cercetare pentru a face loc parcării lor. Becker + Becker a salvat și restaurat turnul emblematic, transformând etajele superioare în camere și baza în spații publice.
PlanetaNoastra a acoperit și alte hoteluri în clădiri din perioada mid-century modern, cum ar fi Hotelul TWA al lui Eero Saarinen la Aeroportul JFK din New York, unde de fapt s-au construit aripi noi pentru camere și s-a folosit terminalul pentru spațiul public. La Hotel Marcel, numit după arhitect, designerii de interior, Dutch East Design, au trebuit să decidă cât de retro, în stil mid-century, să meargă. Au atins un echilibru: nu intri în anii ’60, dar există accente Breuer, utilizarea oțelului tubular și unele scaune Breuer în apartamente. Becker spune: „A fost o mare plăcere să putem porni de la această capodoperă a lui Marcel Breuer și apoi să găsim o modalitate de a o reinventa pentru a fi super sustenabilă.” Au beneficiat de arhivele Breuer de la Universitatea din Syracuse.
Ei restaurează birourile executive și sălile de consiliu. Dar părțile renovate sunt modernizate și înmuiate. Exteriorul este un clasic brutalist, dar, așa cum explică Becker:
Nu uitați de carbonul încorporat!
Există puncte în aplicația LEED Platinum pentru salvarea unei clădiri existente și a întregului carbon încorporat care ar fi ajuns la groapa de gunoi dacă această clădire nu ar fi fost salvată. De fapt, Becker spune că probabil 90% din masa clădirii este originală și doar 10% materiale noi.
Acesta este un punct atât de critic despre renovare și restaurare. Când am fost președinte al Architectural Conservancy of Ontario, am încercat să susțin că restaurarea patrimoniului este ecologică și că clădirile vechi „nu erau relicve din trecut, ci șabloane pentru viitor”.
Becker a oferit demonstrația supremă a unui șablon pentru viitor. El a luat o clădire abandonată și depășită de un arhitect important și i-a dat un nou scop. A făcut-o la cele mai înalte standarde, astfel încât să nu consume combustibili fosili și să genereze la fel de multă energie pe cât consumă. A făcut-o o clădire sănătoasă cu 100% aer proaspăt filtrat în fiecare cameră, ceea ce ar trebui să aibă fiecare clădire nouă, nu numai fiecare renovare. Și-a asumat unele riscuri, dar, așa cum a declarat pentru PlanetaNoastra:
Acesta nu este un efort risipit. A demonstrat cum clădirile mai vechi ar trebui tratate cu respect și imaginație, cum nu ar trebui niciodată demolate sau înlocuite dacă pot fi reconvertite și refolosite.
Dar, cel mai important, într-o lume în care fiecare gram de carbon contează, Becker a demonstrat cum să realizezi un proiect cu 90% mai puține emisii inițiale de carbon și zero emisii operaționale, ceea ce ar trebui să fie fiecare clădire.
