Este nevoie de locuințe noi în toată America de Nord, dar cea mai mare parte a dezvoltării imobiliare multifamiliale este realizată de companii mari cu resurse pentru a achiziționa terenuri și a lupta pentru a obține aprobările necesare. Acestea au nevoie de situri mai mari, deoarece codurile de construcție necesită adesea două scări și un coridor între ele, indiferent dacă există două unități pe etaj sau 20, făcând clădirile mici ineficiente și scumpe.
Acesta nu este cazul în mare parte din restul lumii. Arhitectul Michael Eliason a explicat cum construiesc clădiri cu scară unică în Europa. Se pare că sunt permise și în Australia, așa cum se vede în acest proiect foarte interesant din Melbourne, realizat de arhitectul Paul Gardiner de la Gardiner Architects. Și nu doar scările fac apartamentele de pe High Street remarcabile și neobișnuite.
Dezvoltatorul este neobișnuit. Clientul locuia în casa de pe proprietate de 10 ani, timp în care regulile de planificare s-au schimbat, permițând o densitate mai mare.
Gardiner a explicat: „Spre deosebire de dezvoltatorii obișnuiți de apartamente, planul clientului nostru a fost să păstreze o parte semnificativă din clădire. Acest lucru a însemnat o obligație pe termen mai lung pentru acest client de a crea ceva sustenabil, robust și bine proiectat. Speranța este că familiile care se măresc pot sta acolo mult timp, deoarece se pot dezvolta odată cu locul, iar cu cantitatea de spațiu de depozitare proiectată în fiecare apartament, nu îți devine neîncăpător atât de repede.”
Clădirea are 13 apartamente deasupra parterului, unde se află un restaurant și o parcare. Apartamentele beneficiază de codul care permite o singură scară. Comparați acest lucru cu America de Nord, unde există de obicei scări mohorâte la fiecare capăt al coridorului:
„Partea fundamentală a proiectului a fost să avem o singură scară centrală, deschisă, înfășurată în jurul liftului, pentru a o face mai atractivă de utilizat. O singură scară centrală, deschisă, se înfășoară în jurul liftului. Fațada scării dinspre sud este construită cu cărămizi de sticlă, astfel încât lumina naturală blândă să poată pătrunde în spațiu.”
Utilizarea lemnului laminat încrucișat (CLT) este încă neobișnuită în Australia și a creat unele probleme.
„Construcția din lemn prefabricat este încă o industrie incipientă în Australia, iar utilizarea unui proces de construcție prefabricat a însemnat un sistem de achiziții diferit, care era mai puțin familiar pentru majoritatea persoanelor implicate în proiect. Inițial, CLT-ul urma să fie expus la interior pe tavane, în loc să acopere tonurile calde și plăcute ale lemnului. Chiar și licitația s-a făcut pe această bază, însă, o modificare a reglementărilor de incendiu pe parcursul procesului a însemnat că tot CLT-ul a trebuit să fie ascuns.”
Ce este CLT?
Este un acronim pentru lemn laminat încrucișat (cross-laminated timber), o formă de lemn masiv dezvoltată în Austria în anii 1990. Este făcut din mai multe straturi de cherestea solidă de dimensiuni precum 2X4 (aprox. 5cm x 10cm), dispuse pe plat și lipite în straturi cu direcții alternante.
Gardiner a remarcat beneficiile CLT-ului prefabricat.
„Lemnul este neutru din punct de vedere al carbonului și, în general, are credențiale de mediu foarte bune. În special, înlocuirea unui metru cub de beton cu lemn economisește 1 tonă de carbon”, a spus Gardiner. „Sistemul dezvoltat a dus la o reducere semnificativă a amprentei de carbon a clădirilor, precum și la o performanță termică îmbunătățită. În urma evaluării, apartamentele au primit un rating mediu de stele [sistemul australian de rating al clădirilor verzi] de 8,4. Metodologia de prefabricare a permis, de asemenea, mult mai puține deșeuri, deoarece elementele din lemn prefabricat sunt tăiate cu precizie la dimensiune în fabrică.”
De asemenea, a subliniat că este mai sănătos, iar anvelopa este incredibil de etanșă, cu performanțe termice și acustice îmbunătățite. Proiectul dispune și de un sistem comunal de apă caldă cu pompă de căldură alimentată cu energie solară, zone comune alimentate cu energie solară, inclusiv liftul și sistemele de stivuire a mașinilor, și un rezervor subteran de apă pluvială utilizat pentru spălarea tuturor toaletelor din clădire.
Alegerile materialelor s-au bazat pe simplitate și longevitate și cu siguranță nu pe tendințe. Conform lui Gardiner: „Paleta de culori este încă suficient de restrânsă pentru a permite viitorilor rezidenți să adauge propriul stil spațiilor, ceea ce este întotdeauna important în proiectele speculative unde nu cunoști utilizatorul final. Scopul nostru a fost să creăm interioare bine proiectate, atemporale, care să nu răspundă doar unei tendințe recente care s-ar demoda rapid.”
Este un amestec atât de interesant de caracteristici. Aveți un proprietar/dezvoltator care construiește pentru a dura. Este o clădire mică pe un teren mic, care probabil ar fi imposibilă în America de Nord, demonstrând încă o dată oportunitățile prezentate atunci când puteți realiza scări unice.
Este lemn masiv, dar este păcat că normele nu au permis expunerea acestuia. Nu este doar un grup de apartamente, ci o încercare de a construi o comunitate: „Era important să recunoaștem că, dacă ai avea 13 case la rând pe o stradă, strada este locul unde te întâlnești și socializezi. Atunci când locuințele sunt suprapuse vertical, casa scării și grădina de pe acoperiș sunt locuri de interacțiune spontană și de conexiune comunitară.”
Ar fi un prototip excelent pentru construirea de locuințe multiple în America de Nord, dacă numai codurile de construcție și reglementările de zonare ar permite acest lucru.
